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Comment se porte le secteur de l’immobilier à Rennes ?

Par Jean, le 16 août 2018 — 3 minutes de lecture

La ville de Rennes a depuis quelques années fait un grand bond économique, culturel et démographique. Par conséquent la cité bretonne séduit divers profils : acteurs culturels, chercheurs, industriels, investisseurs, etc. Ce qui stimule de manière considérable le marché de l'immobilier à Rennes. Zoom sur le secteur de l’immobilier de la capitale bretonne.

Un marché immobilier dynamique

L’accroissement de la population est constant dans la capitale bretonne avec une part importante destinée à la classe estudiantine. Les demandes de logement sont par conséquent élevées. Le prix d’un appartement au m² est estimé à 1878 € pour les tarifs lows costs et 3756 € pour les tarifs haut de gamme. Le prix moyen par m² tourne donc autour de 2504 €. Pour l’achat d’une maison, les tarifs pour le m² varient de 2350 à 4700 € pour un prix moyen de 3133 €. Au vu de la diversité des prix de vente, les acquéreurs peuvent trouver un logement en conformité avec leur budget.

Pour les investisseurs, l'acquisition d’un bien immobilier à but locatif leur revient entre 7,9 et 12,7 par m². Le prix moyen du loyer est donc de 10,6 € le mètre carré. Le rendement de leur investissement équivaut généralement à un pourcentage allant de 4, 8 % à 7,5 % du coût de leur projet. Rennes est par conséquent une ville propice pour la réalisation de bons plans, garantis et rentables. Certains projets bien élaborés permettent même aux investisseurs de bénéficier d’un rendement plus élevé allant jusqu'à 15 %. A cela s’ajoutent les dispositifs de défiscalisation destinés aux biens locatifs pour amortir certaines charges. Tous ces paramètres développent le marché de l'immobilier à Rennes.

L’emplacement d’un bien immobilier à Rennes

Pour investir à Rennes, l’emplacement du bâtiment doit être choisi en fonction du profil des locataires visés. Des locaux pour étudiants, familles ou seniors ? Selon la réponse, l'investisseur pourra faire le choix du quartier qui sera rentable en termes de location et pour une potentielle revente. Cependant, un quartier qui se démarque en particulier est celui de la gare TGV. C’est l’un des secteurs les plus prisés de la ville où l’on retrouve des bateaux et des commerces proches de la gare qui favorisent la location. Pour un achat, comptez 2200 € le mètre carré et 11 € environ pour un loyer.

Les investisseurs souhaitant miser sur la location estudiantine devraient s’orienter vers l’est de la ville à proximité des universités et grandes écoles. Néanmoins, le centre-ville demeure l’un des secteurs les plus prisés, favorable pour un investissement immobilier. On y retrouve tous les profils : retraités, étudiants, cadres, etc. Pour les particuliers désireux d’acheter une maison principale, le quartier sainte-Thérèse est un lieu adéquat pour des coûts variant entre 300 000 et 420 000 €.